千文网小编为你整理了多篇相关的《物业经理转正的述职报告(范文5篇)》，但愿对你工作学习有帮助，当然你在千文网还可以找到更多《物业经理转正的述职报告(范文5篇)》。
第一篇：物业经理转正工作总结
在我试用期的两个月时间里，我主要的是环境、人员、制度流程的熟悉了解，通过学习，我熟悉了xx花园的整个物业操作流程。中，我一直严格要求自己，认真及时做好领导交代的每一项任务，同时主动为领导分忧及提出好的建议;项目方面不了解的问题虚心向同事学习请教，不断提高充实自己，希望能尽早融入到中，为公司做出更大的贡献，在公司领导的帮助下和全体员工的协作下已了两个多月，对这段期间的汇报如下：
一、全面熟悉公司、项目人员环境、制度流程，感悟公司米乐体育app官网下载的文化。
本人加入公司时，全体公司员工在老总的带领下，满腔热情，积极进取，呈现出勃勃向上的公司氛围。在这种良好的公司文化感召下，我很快全身心地投入中。
二、纠正错误、合理建议。
由于前期多种原因，造成物业管理服务中心滞后，特别是工程维修方面，通过努力逐一处理，充分调查研究，科学合理执行公司领导的交代的各种事宜;合理结合本小区物业管理的特殊性;在参考同行业操作规律的前提下，对客服和保洁、绿化进行了调整。
三、规范管理制度、提高项目执行能力。
加大与本部门员工交谈，增进了解，利用例会、临时会议进行沟通。在中发现存在的问题隐患，及时的讲解学习消除，同时在利用好原有制度的基础上完善建立了一些规章制度：
1.装修装饰巡查制度;
2.绿化养护管理制度;
3.保洁流程分配方案;
经过初步的规化调整，每个员工确实做到责任到人、奖罚到人;做到培训、考核经常化，有效提高员工专业服务知识与技能。现在员工的服务意识和对客户服务能力有较大进步。经过两个多月的，虽然取得了一些成绩，然而，仍存在不足，如个别工程维修方面未能完全及时的解决，现尽力逐个协调解决，本人相信在公司各级领导的带领支持下，xx花园物业服务中心的会更加进步。
第二篇：客服经理转正述职报告
一、做好客服部基础工作，加强学习，努力提高自身素质
在刚入职时，作为一名普通的客服管理员，努力学习物业管理知识，在思想上始终与公司保持一致，做好基础本职工作，认清自己岗位职责，勇于解决较难处理的事情，做到“思想认识到位，工作到位”，在较短的时间内适应本岗位工作。入职后第三个月开始担任客服部主管，在此岗位工作的5个月中，抓好本部门的各项工作，提高客服部整体服务意识，对各项工作进行合理安排、管理，提高了工作的实效性，具体包括：对各楼负责人的重新划分;协助项目成立收费小组;每周的排班与工作计划;各种资料的收集、整理归档;制作了客服工作常用电话联系单;经常地提出合理化建议;接待业主投诉，独立处理投诉上百起;协调与工程部的工作等。工作中，在短时间内使本部门各项工作实现了有序管理，同时，不断充实自己的专业理论知识，相关法律、法规的学习，努力提高自身专业素质。
二、履行区域主任岗位职责，努力做好本职工作
作为积极上进的年轻人，勇于承担责任，服从领导各项工作安排，我于20xx年5月14日，担任东二区区域主任，在此岗位工作的4个多月的时间里，一直严守区域岗位职责开展区域各项工作，作为区域负责人，将精力用在抓管理与服务上，提高区域整体服务水平，最终完成收费任务，这是根本要求。制定了本区域的管理方案，并有针对性的进行实施，以“做好基础工作，提高服务水平，最终达到物业费的收取”为总体工作思路，并围绕这一思路开展一系列有效的工作，使区域管理工作得到了提高和改善，制定了区域工作管理制度和考核办法，在抓好管理和服务的同时，在基层树立起“不干则罢，干就干好”的敬业精神，强化区域人员素质培训，提高其服务意识，重点抓好基础工作：
1、 15#号楼门前隔离桩的安装，解决业主出行问题;
2、 对业主工程报修及时处理并对有偿服务进行重点回访;
3、 对各楼宇及其公共区域的巡查，包括地下空间以及业主家中情况的掌握;
4、 建立健全区域各种资料，尤其是收费相关纪录;
5、 经常对基层员工进行生活上的关心，工作上的监督检查等。
作为区域的负责人，时刻起到表率作用，区域管理工作也是有序管理、稳中推进，其中，物业费的收取工作也是一直居第一位，区域整体收费率为68%，个人认为还是较出色的完成了区域的管理工作。
三、严格自律，努力提高自身整体工作能力和管理水平
作为一名中高层管理工作者，我深知以身作则的重要性，日常工作生活中，也是亲历亲为，在担任综合部经理岗位工作以来，我每天最后一个下班，尽忠职守，工作岗位的调动并没有改变我对工作的热情，在工作中，努力做好上级安排的各项工作：
1、加强办公室的管理，制定办公室管理规定;明确办公室人员岗位职责细分，做到责任到人;落实中午与夜间的值班，做到不管何时业主来访、咨询、投诉、交费都有人接待，提高办公室人员的服务意识。
2、完善库房、资料室的管理工作。库房领用物资必须有相关负责人签字确认的《物品领料单》，由专人负责资料室各类文件的收集整理工作等。
3、协调、监督检查、指导区域工作，甚至直接参与区域试点工作，同时，协调各部门全力配合区域各项收费工作。
4、处理业主投诉，协调解决业主家中具体问题，与业主协商物业费的收取。
5、组织项目部每月进行自检及综合整治工作，诸如对园区违规广告的拆除，底商的文明经营以及门前环境卫生管理等。
6、积极努力协调与保安公司、开发商、社区和城管等外联工作。
目前负责综合部工作两个多月以来，我承受着一定的压力，我也付出了很多的时间和精力，有时候事情多起来，忙得一天闲不下来，但我觉得很充实，对于我来说，在这不长的时间内，我所收获的要远远大于我的付出。对于我这样的年轻管理工作者来说，还有很多急需提高和改进的地方，接下来的时间里，我会利用闲暇时间重温所学管理理论知识，欲挤出时间参加mba理论知识学习，以不断充实自己，提高自身的综合素质和管理水平。但我自身现在还存在很多不足之处：缺乏实际工作经验;对大局观的把握及思考不够到位; 对员工的管理缺乏力度;工作效率有待进一步提高;与基层员工的沟通及了解不够。
我并没有惊人的业绩，也没有耀眼的资历，优势也不足挂齿，但我有的是积极上进的.工作心态，默默无闻的敬业精神，我从不奢求什么，只希望大家能够了解我，帮助我，支持我!也正因如此，我更加清醒地看到了自身存在的差距，促使我在今后的工作中，恪尽职守，虚心好学，更加勤奋的工作，努力克服自身的缺点和不足之处，从我做起，以感召班子，影响部门，带动员工，以增强我们的凝聚力和战斗力。
四、意见或建议：
1、新年春节临近，加强综合整治工作，考虑底商可能会做宣传工作，对此，我们应加大巡查力度，对违法违规广告，及时予以清除;消防安全、环境卫生方面在春节前要彻底检查，对商户加大管理力度，建议对商户环境卫生实行门前三包责任制。
2、时至春节，考虑基层员工可能请假，甚至辞职回家过年的情况增多，建议各部门负责人提前做好员工思想工作以及节日期间的工作安排。
3、能源的节能降耗。例如：电梯工在业主上下班高峰时，对乘梯人员进行疏导，尽量使电梯满载运行，减少电梯运行次数，因为电梯每运行一次的费用将近一块钱。
4、加大楼宇保安职责范围，对保安提出更多具体要求，如效果不佳，可否考虑由区域增加人员，负责安保工作，名称但不能叫保安，以免混淆责任，此想法必定增加人工成本，对此，可否与社区联系，春节期间或在一定时期内，招一些志愿者负责园区安全巡视工作，毕竟小区有很大一部分业主很关注小区的安全。
5、加强管理人员综合素质培训，包括：专业理论知识，收费技巧，案例分析等。
收费方面：
1、各区域做好基础服务工作，提高整体服务质量，热情接待业主，对业主问题的答复要统一口径。
2、了解业主情况，经常性地与业主沟通交流，感情投资，由物业费收取的公对私，逐渐转变为私对私。
3、提高收费人员综合素质，知识面一定要广，区域负责人以身作则，重点落实收费工作。
4、将业主分为5类，针对每一类采取不同收费措施，将业主家中具体问题记清，以便有充足的时间跟业主进行谈判，将收费任务尽可能的往前赶。
5、春节期间对业主一些礼品的赠送、便民服务等。例如：过年业主出行乘坐出租车居多，并且车不好找，我们可否与出租汽车公司协商方便订车事宜。
最后，感谢大家耐心听完我的述职报告，今天借此机会，我想说：在这一年多的时间里，感谢领导对我的批评、教育和培养，感谢与我朝夕相处的全体同事对我的支持、理解和信任。
第三篇：物业经理岗位转正工作总结范文
我于去年 6 月份被组织任命为县局的副局长,至今有一年的时间, 一 年来，在局党组的正确领导下，在分管部门和全局干部的大力支持与 配合下，我认真履行工作职责，较好地完成了岗位职责和组织赋予的 各项工作任务， 为推进县局的干部队伍建设和行业行风建设及全局各 项工作任务的圆满完成做出努力。下面就一年来的学习、工作和廉政 情况向大家做以汇报。请领导和同志们评议
一、勤于学习、善于思考、团结班子、发挥助手作用、全面提高自己 的业务能力、管理能力和领导水平 作为一名新提拔的干部,我始终坚持在干中学,学中干, 不断加强道德 修养和良好的做人品质，提高自己的管理能力和领导水平。作为一名 党组成员，在工作中我能摆正位置，正确处理好工作关系，支持协助 党组成员和配合“一把手”的工作，甘当配角，主动当好助手和参谋， 做到尽职尽责不越权，帮忙不添乱，补台不拆台。注重党性锻炼和修 养，工作中求真务实，能以事业和大局为重，发挥了党组成员和一名 党员应有的作用。做到了时时处处从严要求，大小事认真处理。认真 履行了党组成员、支部委员的职责，做到勤政务实。
(一)勤于学习、注重实践，努力提高自己。作为一名领导干部，必 须有较高的政治理论水平和较强的管理及业务知识技能和利用理论 知识解决实际问题的能力; 必须在对邓小平理论和“三个代表”重要思 想先学一步， 学深一步， 全面理解科学体系和掌握精神实质的基础上， 运用理论和相关的知识指导实际工作。为此，我除了参加党组中心组 和机关的集体学习外， 尽可能地抽时间坚持学习“三个代表”重要思想 的和xx大报告、xx届四中、五中全会及先进性教育有关文献，进 一步深刻理解其精神实质 ,努力以科学的理论武装自己的头脑，提高 自身的政策理论水平，并结合思想工作实际，加强党性锻炼，不断提 升思想境界，增强了政治鉴别力和政治敏锐性，做到在政治上思想上 行动上与党中央和各级党组保持高度一致。
在平时的日常工作中经常 坚持向班子各成员和经验丰富的同志请教学习，上任以来，根据党组 的分工，我分管人教科、计划统计科、办税服务厅和望远税务分局的 工作，大家知道我从事行政工作时间比较长,对行政工作比较熟悉,但 在业务上是新手，如何管好业务对我来讲既是新的课题也是新的考 验，为了不辱使命，我虚心向各位领导学习，向有经验的业务科长请 教， 经常与业务科室探讨沟通， 努力在工作实践中思考、 总结、 提高， 以适应工作的需要和形势的要求。
(二)识大体、顾大局，密切干群关系。作为县局班子的一员，我能 从讲政治、讲大局、讲团结的高度，认真遵守党内生活准则，努力加 强党性修养，严格遵守组织纪律和各种工作程序，维护大局，坚持原 则，心胸坦荡，不存杂念，对县局党组集体研究决定了的事情，无条 件执行，坚决维护班子的权威，时时爱护班子的形象，处处维护集体 的声誉，做到不利于团结的话不说，不利于团结的事不做;自觉摆正 自身位置， 坚持在大局下行动， 把自己分管的工作放到大局中来把握， 既勇于负责，敢抓敢管，又注意征求各方面的意见，凡是有利于改进 工作的意见，包括对自己的意见，都诚心诚意地虚心倾听，开诚布公 地互相探讨交流，努力达成共识，形成合力开展工作。另外我还自觉 地增进与同志们的团结交流， 经常和机关及基层的同志们谈心、 议事、 推心置腹，克服高高在上的官僚主义作风，把自己置身于党组织和群 众的严格监督之下。在工作作风方面，严谨、认真、务实、勤勉的工 作作风是我在作风建设方面努力的方向和一贯的追求。一年来，我多 次到分管部门中与大家一起做一些具体工作， 这样既深入全面地了解 了下情，为局党组的决策提供准确的依据，发挥好参谋助手的作用， 又及时帮助指导解决了工作中的一些困难和问题。
(三)以身作则带好头、做表率。我始终以一名党员领导干部的标准 来要求自己，在生活上严格自律，清正廉洁，勤俭节约，自觉抵制享 乐主义的侵蚀，自觉遵守各级部门廉洁勤政的有关规定，克己奉公， 防微杜渐，自重、自省、自警、自励;坚持对自己高标准严要求，自 觉按照民主集中制原则办事，始终本着对组织高度负责的态度，坚持 原则、 出于公心， 正确行使手中的权力， 以坚强的党性和良好的作风， 积极参与决策，模范遵守、带头执行党组决定的各项规定。
二、尽职尽责积极做好分管部门工作 按照局党组分工，05 年下半年我分管人教科、计划统计科和办税服 务厅。 年上半年党组调整我分管人教科、计划统计科和望远税务 分局的工作。在工作中，我从实际出发，针对各部门工作任务，认真 负责地做好分管部门的工作， 注重在具体工作中听取部门领导的意见 和建议，支持和协调部门领导的工作，使所分管部门，圆满完成了各 项工作任务。
(一)指导人教科做好人事教育工作 我原来在人教科工作， 对人教科的工作比较熟悉， 但由于人员的变动， 许多工作我都做到手把手的教，帮他们尽快熟悉工作，指导他们开展 工作。
一是抓思想政治教育和业务培训工作，促进干部队伍整体素质的提 高。根据区、市国税局的安排，对全局政治理论学习，宣传教育和思 想政治教育工作做出全面、具体的安排部署，指导各学习单位有计划 地做好政治理论教育。同时抓好机关干部的政治教育，协调组织好机 关干部周五的学习，做到人员、时间、内容和效果的落实。在业务培 训方面，结合县局实际，创新手段，开展税收业务知识大练兵和创建 学习型机关活动。去年下半年，在全局范围内组织了税收业务知识竞 赛活动，进行了三次竞赛考试，对竞赛成绩前 6 名的同志给予奖励， 激发了大家学习业务的积极性。在今年实施 135 教育培训工程中，我 们制定了规划和方案，确定目标，对每个环节都进行周密部署，并与 人教科的同志一道，从教材的印制、聘请授课老师、组织集中讲课集 中复习、检查作业、组织考试等方面精心组织，保证了我局 135 教育 培训工程有条不紊的实施。目前我们已完成了 x 类 5 本教材的集中 培训,对<税收基础知识>和<会计基础知识>2 门科进行了测验考试， 其余 3 门课本月底进行测试考试。
二是抓考核管理，促进各项工作的开展。组织修订了《永宁县国税局 岗位目标责任制及考评办法》 ，加大半年、年度考核力度，推行二级 考核管理，进一步促进全局的各项工作。
三是全面认真落实了“四五”普法的有关内容，去年是“四五”普法的最 后一年，也是验收年，为此按照验收要求，高标准高质量的做好了各 项资料的准备，通过了市、县法治部门的验收，受到验收组的好评。
四是切实抓好精神文明建设，巩固和提高精神文明成果。在已获得区 级文明单位的基础上，去年我们主要抓巩固、提高，结合税收文化活 动的开展，积极开展丰富多彩的载体活动，努力提高创建水平。同时 还注重创建资料的积累归档， 使县局获得了国家级精神文明建设创建 先进单位。
五是做好税收文化建设的具体工作，稳步推进税收文化建设。到去年 年底我们顺利完成税收文化建设“三年三步走”的规划， 文化建设已深 入人心，文化理念逐步成为每个人自觉的行动，文化建设对加强干部 管理、提高干部队伍素质的作用逐步显现。今年我们继续抓好税收文 化建设的巩固完善，近期将对文化理念和文化手册修订完善，继续开 展丰富的载体活动，努力实现文化兴局战略。
(二)积极抓好计统工作 一是认真做好税源调查预测工作和重点税源监控工作，确保县局收 入任务的足额均衡入库。为了较好的完成税收任务，我们十分重视税 源调查工作和重点税源监控工作， 22 户年纳税额在 20 万元以上的 为 企业安装了 tras 软件,做到重点税源企业按月掌握情况，重大变化 情况及时跟踪了解掌握，并做好分析预测和报告工作。同时根据上级 下达的年度、季度税收计划任务指标，在调查各征收管区具体税源情 况的基础上，及时下达分配了税收计划任务，并签订了税收计划任务 责任书，从而保证了县局全年税收任务的完成。今年区局下达我局税 收计划任务是 5600 万元，至 6 月 20 日已完成 4400 万元，是计划的 78%;完成县级收入 20xx 万元，创历史新高。
二是认真做好税收分析工作。为加强我局税收分析工作，进一步增强 税收分析工作水平和质量， 努力提高税收数据运用效率和数据的增值 服务，实现科学化、精细化目标，今年以来，我们制订了《税收分析 员制度》和《落实税收分析员制度实施方案》 ，建立由各业务部门、 税务分局(所) 、稽查局组成的二级税收分析制度，专门成立了税收 分析工作领导小组，在各部门中选配业务好、懂分析、会分析的 20 名人员为税收分析员，组织 2 期税收分析员培训班，按季度下达分析 课题，按季度召开分析会议，积极开展了税收征管、税收收入、税源 管理和稽查等方面的分析， 为当地政府发展调控经济和县局领导抓税 收工作提供决策依据，发挥了指导、参谋作用。在 4 月 28 日召开的 第一季度分析会上， 7 个部门 8 名同志分别撰写了较高质量的分析 有 报告，从此使我局的税收分析工作步入一个新的发展阶段。另外，在 近期的税收资料普查工作中，为提高工作效率，减少录入误差，我们 改变了以往由企业手工填写再录入的办法，将录入、审核工作前置到 企业，组织人员深入企业安装 ntss 软件,从而提前、高质量的完成 了 95 户企业的税收资料普查工作， 三是加强税收票证管理，保证税款安全入库。督促计统科制定好用 票计划，完善领用存制度，按期开展税收票证检查，加强与金库、财 政部门的对帐监督，保证了国家税款的及时足额入库。今年 4 月 1 日 按市局要求顺利推行实施了税收票证管理软件,目前软件使用正常,无 差错出现。
(三)指导办税服务厅作好纳税服务工作，协调解决与相关部门的业 务衔接。按照公开、公正、效率、便利的原则，积极为纳税人提供全 面、规范、便捷、经济的税前、税中、税后服务。同时还针对不同纳 税人的特点和需求，要求提供更加周到细致的个性化服务，如预约服 务、办税绿色通道等，及时解决纳税人的合理要求。
(四)在今年分管望远税务分局工作期间，我尽可能多的深入基层， 深入一线，指导他们的工作，并注意调查研究，切实帮助他们解决工 作中的难题。
三、廉洁自律方面 在廉洁自律方面，本人能够正确对待权力，能严格遵守《党员领导干 部廉洁从政若干准则》和《税务人员十五不准》以及其它有关廉正规 定，按照党风廉政建设落实情况，做到制度之内“不缺位”，制度之外 “不越位”，切实履行好自己工作职责。在工作中坚持秉公执法、不徇 私情，凡要求下面做到的，自己首先要做到;要求别人不做的，自己 绝对不做。堂堂正正做人，清清白白为官，真正做到自重、自省、自 警、自励，始终保持共产党人的政治本色。在生活上严格要求自己， 敢于抵制各种不正之风和腐败行为，能经常对照自己，检查自己，自 觉增强自律意识，做到为税清廉，坚决杜绝利用职权吃拿卡要报等现 象，用高尚的情操同低级趣味作斗争，自觉抵制拜金主义、享乐主义 和个人主义，一年来从没有不廉行为的发生。
四、存在的问题和努力方向。
自己任职以来，做了一定的工作，取得了一定的成绩，但与市局 和县局党组的要求、广大税务干部的期望，还有不少的差距，主要表 现在以下五个方面
1、理论学习不够、学习浮躁。往往是满足于一知半解、缺乏深 钻细研、达不到深刻领会精神实质的目的，致使在干工作上没有很好 的掌握思想武器。
在分管业务所需知识的学习上也不够， 造成在指导、 落实工作上具有一定的局限性。
2、思想上还不够解放，在一些工作的安排、落实上和解决一些 问题上不够大胆、主动，深入基层调查研究不够，对我局的税源状况 还不能做到了如指掌，税收计划分析还欠缺第一手资料。
3、协助一把手在落实解决一些重大事项和全盘工作上出谋划策还不 够，这主要与自己阅历浅、知识面窄有关。
4、领导艺术和方法还欠缺，处理问题还不够果断。
鉴于上述不足之处，自己决心在今后的工作中加以改进和完善。
一是要有计划、 有步骤的进一步加强自身的政治理论和所需业务知识 的学习，不断提高自身素质和工作能力、领导能力。二是在工作中， 要进一步解放思想，更新观念，本着对一把手负责，对干部负责的态 度，敢抓敢管、大胆干。三是要转变工作作风，力戒形式主义、官僚 主义，走出机关、深入基层、协助他们搞好工作，解决一些热点、难 点问题。 以上述职，不妥之处，请大家批评指出
第四篇：物业经理岗位转正工作总结范文
由于客服部经理调动，我受公司领导指派，负责客服部近一时期的全面工作，根据我们公司客服工作的工作重点，结合我多年从事物业客服管理工作的经验，现把20xx年上半年尤其是这段时间所做的工作及下一步工作工作安排及设想总结如下：
一、强化部门制度建设
1、由于部门人员变动，结合实际情况，对本部门工作分工进行调整，加强管理，提高工作效率。
2、针对客服部管理制度空白的实际情况，对制度进行起草和修订。制度建设共七则：例会制度、投诉处理规定、物业服务收费管理制度、维修处理规定、资料档案管理制度、巡楼制度、前台管理制度。并将应用表格重新按照统一标准制作，并下发使用。
3、加强员工精神风貌建设，实行每日晨会制度，及时传达公司相关文件精神，把工作落实到到实处。
4、定期召开客服部全体人员会议，对现阶段存在的问题进行总结并及时整改，完善和提高部门员工素质，改进工作作风，提高服务意识。
5、有针对性地开展部门培训工作，组织学习《物业管理条例》、《物权法》等相关法律法规的学习，使各项制度得到落实。
6、对b区新进员工的招聘培训工作。
二、收费管理
1、对前期因房屋质量问题而要求物业公司赔偿的52户进行沟通，经过客服部管理员、主管、经理直至物业总经理的多次艰难协商沟通，现已经集团批准同意已妥善解决35户。
2、对20xx年上半年到期物业费进行为期一个月的清缴工作，收缴率达92%，收缴金额370,214.65元.不含前期因赔偿未成而拒交物业费的17户，并将物业费、采暖费收取及赔偿金额进行统计整理上报，明细附后。
3、家政创收收入20xx年计划为10万元，截止至7月末共收入7410元，于计划相距很大,主要原因首先为物业公司今年准备开展一些创收项目，如配送，为业户接送小孩等，但上半年一直未实行;其次是保洁人员数量精减一半，调整流动性比较大，造成计划完成率比较低。下半年由于二期开始交屋也是家政服务开展的时机，力争创收达2万元。
4、下半年收费分三部分，一是对20xx年6月30日到期因各种原因迟迟不交的21户进行清缴;二是进行20xx年7月末到期物业费的收取工作，针对公寓多为出租户的特点，主要以电话通知辅以书面的形式进行催缴;三是对前期索赔未达成协议的16户进行跟进，尤其是重点解决一直未来协商的5户，力争20xx年底前将此项遗留问题妥善解决。物业费收缴率力争达99%以上，采暖费收缴率达100%。
三、服务管理
1、对前期物业档案和资料进行整理，并规范档案借用制度，安排专人管理，实行借用登记制。
①对客户基本信息进行重新整理;重点对4号、5号公寓分布情况汇总成平面图，将业主与租赁住户分开，方便查阅和日常管理;
②对业主及各外协单位的米乐体育官网app入口的联系方式进行更新整理;
③对维保厂家资料进行统计整理，联系地产办公室确定验收合格日期，为客户维修提供有利依据;
④将前期信报箱钥匙、电磁炉、门禁卡领用情况逐一进行情况统计，核实剩余数量，查找缺损原因，为今后工作的开展做好准备;
⑤对现有空房钥匙及室内设施设备进行整理，安排联系维修及室内清洁工作，为销售做好准备，并实行定期空房巡视制。
2、对客户前期房间的工程质量问题进行修缮，重点处理了防水、门槛石、墙面裂纹、水浸维修、地板裂纹、淋浴屏漏水、卫生间渗水及卫生间地砖倒坡、更换室内门锁、维修入户门、维修洗水盆下水等问题。
3、对4#807因洗衣机水龙头在未关的情况下断裂造成漏水导致地板、墙面等受损要求赔偿进行处理，多次沟通业主及相关责任单位，在未果的情况下致函要求责任单位限期答复，现已做出书面承诺于7月底对业主进行地板进行恢复处理。同样的问题针对不同的责任单位进行不同处理，如5#506同样的原因业主因漏水受损后，由物业公司将业主及责任单位约见面谈，双方达成维修意向，即为业户尽到了责任，也维护了物业公司的利益不受损失。
4、加强走动式管理，规范日常大堂岗位及巡楼工作，组织多次集体巡楼，发现问题、及时处理。并将近期未能解决的问题进行拍照统一整理以书面的形式，转相关部门处理，并进行回访跟进。
5、管理小区内养犬问题，一是下发“小区内加强管理养犬规定”的通知，并公示举报电话;二是请民主广场派出所配合，清理整顿违反养犬规定的业主并下发清理通知;三是专门设一部电梯，通知引导携带宠物者乘坐货梯并做电梯指示，以免人、犬冲突等问题的发生。
6、针对前期管理方面存在的一些问题，强调并加大检查公寓业主二次装修情况，一经发现，按相关规定要求业主停工并到物业公司办理相关装修手续，方可开工，同时请安管部在班后及夜间按公司对装修业户的规定实行严格的监督和管理。
四、b区工作准备
1、与地产集团销售中心沟通联络，取得b区所有业主祥细资料及户型图，提前做好交屋准备，提高工作效率。
2、对b区交屋需要的程序、资料进行思考准备，改进完善制定a区交屋程序，避免产生同样的错误及失误。根据a区资料参考《物权法》等法规对b区所需文件进行整理准备，并请示集团后准备印刷。
3、进入b区施工现场，了解进度，对已完工项目进行初验，为正式接管开始准备工作，为10月1日顺利交屋做好准备。
4、下半年进行b区全面交屋入伙工作，安排交屋后需要维修项目工作，做好回访。
5、b区交屋入伙资料的存档工作，钥匙的保管借用管理。
五、保洁管理
1、接管管业部后，针对之前存在的问题，立即对工作情况进行整体安排。一是对人员分工、工作范围、工作标准、作息时间、工作周期和频率等内容统计进行布置，对重组的保洁班进行内部选拔，目前已选出试用班长两名;公寓实行二班制，保证早8点前将公寓大堂全部清理完毕，给业主留下清洁明亮的视觉享受。二是对公寓及商街工作标准进行提高及细化，加强清洁质量;三是对费用计划进行掌握，并在原有工作基础上进行分析，提出新思路，节支增效;四是协助仓库管理员合理储存和使用保管保洁用具，用品，进行建帐，入库、领用严格实行登记，并由领用人、班长及经理签字后方可出库，并控制其合理的使用，并进行月底盘点，做到帐实相符。
2、日常保洁管理。一是对保洁班目前工作依照考核标准进行每日巡查，对发现问题进行整改;二是组织班长召开工作布置会议，对其工作提出新的要求，做到工作有计划，事后有总结;三是定期召开全体人员会议，进行阶段性总结，将新标准、新要求在班组内进行贯彻落实提升班组精神面貌。经过一个多月的调整，保洁工作无论从精神面貌还是从工作质量标准上均有明显的改观，多次受到公司领导的肯定及表扬。
3、b区商铺及公寓的保洁开荒工作。
综上所述，这段时间我虽然在负责客服部全面工作时取得了一些成绩，但由于时间所限，有一部分工作仍在继续进行中，我的想法是将前期未完成的工作全部整理并理顺完毕。后期工作安排主要为b区的筹备工作，同时在制定落实公司、部门现有规章制度，提升部门工作作风，在努力完成经济效益指标的基础上，有步骤地完善小区的房屋公共设施和综合服务管理。以身作则，调动员工的积极性，保质、保量的完成各项工作。
第五篇：客服经理转正述职报告
转眼间一个月试用期已过，在这一个月的时间里，充分的感受到，公司领导和家人对我工作上的帮助和支持，生活上的关心和照顾，心灵上的接纳和包容。使我能够更加清楚的认识自己，定位自己，为做一个合格的项目经理而奋斗。
一、为什么做
时光如水，光阴似箭，看到公司营业额蒸蒸日上，同事们的激情和斗志，我内心感到无比欣慰和骄傲。我想一个人只有经过不断努力，不断奋斗，才能克服自身的缺点，才能不断的超越自我，实现梦想和人生的价值。
二、做什么
1、以提高自身素质为突破口，在不断的学习中掌握干好工作的基本技能和知识。
熟悉公司新的规章制度和业务开展工作。公司在不断改革，订立了新的规定，特别是在工程方面安排了更加完善的工作流程和计划。作为公司的一名工程项目经理，必须以身作则，在遵守公司规定的同时全力开展项目工作。
2、自己毕竟是刚来公司不久，从哪个角度讲都还是处在起步阶段必须在工作中不断的提高自己，为了提高自身能力素质，上让领导放心，下要客户满意我必须要参加公司内部的专业技能培训和爱无界心灵成长培训，等学习科目，全面提高自己，力争在语言表达的能力上有突破，在协调关系的能力上有突破，在组织管理的能力上有突破，在完成工作的标准上有突破。通过学习，感到既开阔了眼界又丰富了头脑，既学到了知识，更看到了差距，在不断的学习中提高自己的能力素质，增强了干好本职工作的本领。
3、以提高工作效率为根本，在坚持原则和遵守公司新的规章制度基础上保证完成工作的标准和质量。
4、 以强化服务质量为目标，以协助赵总工作为主，安全施工，文明施工，为公司赢得更多光辉形象和品牌价值。
5、己所不欲，勿施于人。树立良好的形象为动力。俗话说的好：喊破嗓子，不如做出样子，作为一个项目经理，如果在台上说的一套，台下做的又是一套，就会对领导和同事造成非常不好的影响，因此，在日常工作中，我非常注重自身的形象，要求他人做到的，我自己首先坚决做到，要求他人不做的，我带头不去违反。什么事都能以公司利益为重，以部门利益为重，讲团结，讲协作，出色的完成各项工作任务。
三、怎么做
以下职责以协助赵总工作为主，以公司的总目标为核心。
(一) 确保项目目标完成，保证客户满意。
1、制定项目阶段性目标和项目总体控制计划，项目总目标一经确定，项目经理的职责之一就是将总目标分解划分出主要工作内容和工作量，确定项目阶段性目标的完成和总目标的实现。
2、同施工方，监理方，厂方保持密切沟通，获取工作量和工作要求，保证在预定时间内完成目标。
3、把握工程质量，进度，安全。
4、经常与施工方进行沟通、与甲方保持亲密联系，及时与甲方进行技术沟通和交流，解答及反馈甲方的技术问题。
(二) 注重自身修养，努力做好表率。
领导的行动就是无声的.命令，“其身正，不令而行”。因此，我把加强自身修养，努力做好表率，做为实现领导的重要方法。
一是不断丰富知识，提高工作能力。
二是认真履行岗位职责，精心做好本职工作。
三是严格约束自己，力求做到严谨，坚持和开放。
自觉遵守各项规章制度，不搞特殊化，注意勤俭节约，控制奢侈浪费。
(三)及时总结，及时调整
项目部定期组织进行对施工安全、质量、进度等有关方面的检查与总结，总结成功的经验和存在的不足，成功的加以推广，不足的采取措施防止再犯，使工作在一个良好的循环状态中前进。
以安全保质量、以质量保进度，全面细致，人性化的管理，以人为本，有制度、有落实，人人重视安全质量，人人实施安全质量。
四、存在的问题及下步打算
回顾一个月来的工作，对照职责，认为自己还是称职的。虽然在工作中取得了一些进展，但也存在着不足。首先，在工作中由于年龄较轻，工作方法过于简单，在一些问题的处理上显得还不够冷静。其次，在技术水平和组织管理能力上有待进一步提高，再次，自己在综合素质上距公司要求还相差甚远。这些不足，有待于在下步工作中加以改进和克服。
在下一步的工作中，我要虚心向公司领导和同事们学习管理和工作经验，借鉴好的工作方法，努力学习技术和理论知识，不断提高自身的综合素质和工程质量。使自己的全面素质再有一个新的提高。要进一步强化敬业精神，增强责任意识，提高完成工作的标准。为公司在本年度的目标中再上新的台阶，更上一层楼贡献出自己的力量。